天氣轉(zhuǎn)涼，裝修旺季到來，也讓二手房裝修過程中，拆舊費(fèi)合理性等問題浮出水面。記者了解到，盡管本市針對拆除工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有相關(guān)參考價，但由于并非強(qiáng)制執(zhí)行，現(xiàn)實中按照參考價執(zhí)行的拆除鳳毛麟角。同樣一套二手房，不同模式下，拆舊費(fèi)差價可達(dá)四五千元，多的能有一半。
業(yè)內(nèi)人士建議，裝修合同和報價單需屋主仔細(xì)閱讀，簽字前，一定要多問多比較。如選擇專業(yè)拆除隊，最好和家裝公司溝通好，拆舊后由家裝公司驗收后再付費(fèi)。
簽完合同拆舊費(fèi)天天“漲”
室內(nèi)設(shè)計師葉先生告訴記者，拆舊款項因為名目繁多是二手房合同和報價單中，最讓屋主“頭疼”的，也是最好鉆空子的。“通常屋主很少會一條條根據(jù)價格去算，看你都羅列出來，還感覺挺專業(yè)，只要最后的報價在他們心理價格范圍內(nèi)，一般都很少提出疑問。”
余小姐最近剛完成一套60平方米房屋的重新裝修，“當(dāng)初簽訂合同時大意了，拆舊開始沒多久，每天都接到工人來電，問我這個要不要拆那個要不要留。我覺得很奇怪，跟家裝公司都說清楚了是全部拆除的。”
一番詢問后，余小姐才知自己中招。“原來家裝公司說的拆舊是指將看得見的東西拆下來搬離，至于需要工具才能拆走的裝修硬件，需要另外加錢才能操作。”吃啞巴虧的余小姐最后多付了3000多元拆舊費(fèi)才將拆舊工作徹底完成。
葉先生表示:“現(xiàn)在拆舊業(yè)務(wù)大多外包，甚至剝離。有的公司不會明說，內(nèi)容上做點手腳，拆舊費(fèi)開得很低，吸引客戶簽合同，然后另外再找游擊隊來完成拆舊，但并不會付錢給他們。最終，屋主還得花一筆錢才行。”
開啟不同模式報價各不同
葉先生告訴記者，盡管本市出臺了《上海市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程人工費(fèi)參考價》，但因為二手房特殊性，業(yè)內(nèi)大多是按平方米計算或是按房間數(shù)直接打包。“肯定是現(xiàn)在的計算方法最有利潤，開價主要是看客戶的心理承受度。再說，參考價也不要求強(qiáng)制執(zhí)行。”
如果分項目按平方米收費(fèi)，拆除項目包括，墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品(包括櫥柜、木門窗等)、潔具(一般按套收費(fèi))等。如全部拆除，項目越多收費(fèi)越貴，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬元。
如果按房間算打包價，正常情況下，兩室一廳在3000元左右，三室一廳4000元上下。“如果按照項目計費(fèi)，同樣一套房子，拆除價差不多是五六千元，項目多點的要七八千元。”某家裝公司設(shè)計師介紹。記者了解到，這種報價雖然低，但如果不在合同和報價單上對所需拆除內(nèi)容進(jìn)行明確規(guī)定的話，屋主在施工中極容易吃啞巴虧。
還有一種模式比較灰色，那就是讓施工隊順手帶活。一位資深設(shè)計師告訴記者，談客戶時，如果拆除項目較多，報價較高，為留住客戶，設(shè)計師大多會剝離出拆除項目，私下讓包工頭搞定拆除。而屋主只需付錢給工人就可以，差不多能省下一半。
找收廢品的“0元”拆舊
面對家裝市場的“重重陷阱”，有過2套房子裝修經(jīng)驗的石小姐在最近的二手房裝修中，運(yùn)用了自己的“秘籍” ——僅留墻面和地磚的活兒給拆舊隊，其它的部分，她先找回收舊貨的，把能賣的水槽、木門、地板和灶具等都賣給他們，并由他們負(fù)責(zé)拆除。光是拆下來的廢品就 賣了1000多元。最后墻地磚拆除花了800多元，一進(jìn)一出，等于0元拆舊。“我裝修第一套二手房時，說好拆下來的東西歸裝修隊。兩室一廳被他們兩三個工 人敲打了一個星期就差不多了，然后工地就來了個收舊貨的，拆下來的木頭、灶具、門板等都被他拉走了。”石小姐頓時明白自己不僅花錢拆舊，最終連自己的東西 都被賣錢。這次裝修第二套二手房，她一開始就跟家裝公司攤牌，只拆墻地磚，其余自己搞定。
先明確細(xì)節(jié)再驗收付費(fèi)
在拆除項目上，屋主如果想明白消費(fèi)，業(yè)內(nèi)人士建議可根據(jù)自家情況，多加比較。如另找人拆舊，最好在拆舊之前和家裝溝通好，拆舊后由家裝潢公司驗收后再付費(fèi)。
據(jù)了解，對只裝修了一兩年的二手房，雖然完全鏟除墻面再涂刷新涂料效果會更好，但墻面的耐水膩子也可不完全鏟除，打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆；原房內(nèi) 鋪貼的瓷磚，也可選擇不鏟除地磚，而是在其上直接鋪地板，雖然層高有所減少，但可省去鏟除地磚的費(fèi)用，地磚層可起到一定的防潮作用；有些家庭的實木地板會 繼續(xù)使用。


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